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| 安徽房地产估价师挂靠网分析2012广州楼市回暖-中国挂靠网 |
“议价收窄”
安徽房地产估价师挂靠网从多位中介经纪处得知，今年年初，如碰上急售的业主，买家甚至能以低于市场价两成的价格买到笋盘，“这部分降价放盘的业主中，有不少是在限购前出手的投资客，由于资金周转问题，急于出手套现。”安徽房地产估价师挂靠网消息，2011年11月至2012年4月，广州的二手楼市持续低迷，而由于部分业主对后市走向不明或缺乏信心，在放盘时都有意识调低价格，买家在挑选二手房时，普遍能与业主议价10%~20%。
去年第四季度至今年*一季度，广州市区多个一手新盘集体“跳水”推货，对价格极为敏感的“刚需”客户伺机而动，几轮短暂而迅速的促销推盘过后，曾因限购政策出台而跌至冰谷的房地产市场，立马呈现出回暖的态势。而市场行情相对滞后的二手楼市，也在这几轮一手住宅的“降价潮”中紧贴市场。
而随着整个二手楼市的回暖，买家与业主的议价空间也渐渐收窄。据梁燕明透露，从今年第三季度开始，市区业主的议价空间已缩窄至10%以内，部分中心片区甚至从8月开始，议价空间已降至5%。而到了第四季度，除一二手货量十分充裕的外围郊区板块，市区各个热门二手屋苑的议价空间已低于5%，个别供应量奇缺的市区二手楼盘，甚至出现业主反价，买家追价的现象。
“谷底反弹”
2012年广州二手楼市交投回升，但整体仍低于2009、2010年。据合富置业数据，2012年广州二手住宅实际成交活跃度较2011年增加21.5%，不过，总体成交量仍低于2009、2010年。
而在成交价格方面，2012年广州二手住宅成交均价2011年上涨一成，租金上涨4%。中原地产研究一部副经理瞿中奇表示，若用一个关键词概括全年的广州二手住宅成交市况，“反弹”一词较为合适。从今年5月下旬开始，受一手房市场带旺的广州二手楼市逐渐走出低谷，首次置业的“刚需”买家成为引领全市二手住宅成交回暖的先锋，二手房成交量率先活跃起来的多为价格亲民、地段不偏的市区板块，如白云北部片区和荔湾芳村板块。这股“刚需”置业热潮一直持续至年底，而自10月份开始，改善型买家的入市心态有所增强，如进入第四季度，天河北、珠江新城 (论坛)等板块的中高端二手物业成交量激增，从而带动年底二手房价因成交结构出现明显增长。
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发布人：李某某 |
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